Lage & Charakter
Königsdorf
Die Gemeinde Königsdorf liegt am Westufer des Walchensees. Der Ortsteil Beuerberg mit eigenem S-Bahnhof und Seebad ist besonders begehrt, dazu ruhige Lagen in Maising und Aschering.
Objekte mit Seenähe in Königsdorf sind selten und gefragt — die gute Anbindung nach München stützt die Nachfrage zusätzlich.
Auf einen Blick
- Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
- Westufer Walchensee
- S-Bahn in Beuerberg (S7)
- Ruhige, gefragte Wohnlagen
Zahlen & Fakten
Königsdorf in Zahlen
Die wichtigsten Kennzahlen zu Königsdorf — relevant für Kauf, Verkauf und Investition.
Angaben gerundet, als Orientierung. Quellen: Bayerisches Landesamt für Statistik, Gemeindeangaben, Gutachterausschuss und GfK Kaufkraftstudie. Stand 2024.
See, Wetter & Klima
Klima & Wasser in Königsdorf
Voralpines Klima mit Föhnlage und viel Sonne — und ein See in Reichweite. Die wichtigsten Werte im Überblick.
Regionale Orientierungswerte. Quellen: Deutscher Wetterdienst (Sonnenstunden), Bayerisches Landesamt für Umwelt (Seentemperaturen & Hochwassergefahrenkarten). Sommerliche Badetemperaturen schwanken je nach Witterung.
Lage auf der Karte
Königsdorf in der Region
So liegt Königsdorf im Isar-Loisachtal — mit See und Umgebung auf einen Blick.
Erreichbarkeit
Anbindung & Wege
Für wen sich Königsdorf eignet: Für Pendler und Familien, die Seenähe mit direkter S-Bahn-Anbindung nach München verbinden möchten.
Freizeit & Leben
Rund um Königsdorf
- Seebad Beuerberg
- Uferwege am Westufer
- Segeln und Stand-up-Paddling
- Isarinsel in Sichtweite
Preisentwicklung
Immobilienpreise in Königsdorf
Wer im Isar-Loisachtal Eigentum besitzt, hat langfristig kräftig gewonnen: Seit 2015 sind die Preise deutlich gestiegen. Nach dem Rekordhoch 2022 folgte eine gesunde Marktberuhigung — für Käufer ein attraktiver Einstieg, für Eigentümer eine weiterhin sehr werthaltige Anlage.
Häuser · Ø €/m²
seit 2015 +51 %Langfristiger Aufwärtstrend · vom Hoch 2022 zuletzt −22 % (gesunde Korrektur) · freist. Ein-/Zweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen · Ø €/m²
seit 2015 +52 %Langfristiger Aufwärtstrend · vom Hoch 2022 zuletzt −16 % (gesunde Korrektur) · Eigentumswohnungen, Weiterverkauf
Orientierungswerte auf Basis regionaler Marktdaten (Gutachterausschuss, Grundstücksmarktbericht) für Königsdorf und Umgebung. Den konkreten Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir adressgenau — kostenlos und unverbindlich.
Verkaufschancen in Königsdorf
Die Nachfrage nach Wohneigentum in Königsdorf übersteigt das Angebot deutlich — gute Lagen finden weiterhin zügig einen Käufer. Wer jetzt mit einer realistischen Preisstrategie an den Markt geht, erzielt solide Ergebnisse. Wir vermarkten gezielt an vorgemerkte Interessenten, häufig noch vor der Veröffentlichung.
- Hohe Nachfrage bei knappem Angebot
- Vorgemerkte Käufer aus unserem Netzwerk
- Realistische Preisstrategie statt Überhöhung
Vermietchancen in Königsdorf
Mietwohnungen in Königsdorf sind rar und stark gefragt — von Pendlern Richtung München bis zu Ruhesuchenden am See. Das sorgt für stabile Mieten und kurze Leerstände. Wir finden zuverlässige, bonitätsgeprüfte Mieter und übernehmen den kompletten Ablauf für Sie.
- Stabile Mieten, kurze Leerstandszeiten
- Bonitätsgeprüfte Mieterauswahl
- Komplette Abwicklung bis zur Übergabe
Bodenrichtwert Königsdorf: ca. 1.450 €/m² Wohnbauland (2025, Marktkorrektur eingerechnet).
Kauf · Vermietung · Verkauf
Kaufen, vermieten & verkaufen in Königsdorf
Ob Kauf, Vermietung oder Verkauf — mit echter Ortskenntnis begleiten Sabine und Stefano Rost Sie in Königsdorf und im gesamten Isar-Loisachtal. Bodenrichtwert-Orientierung: ca. 1.450 €/m² Wohnbauland.
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Von der Mietpreiseinschätzung über die Bonitätsprüfung bis zur Übergabe: Wir finden zuverlässige Mieter für Ihre Immobilie in Königsdorf.
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